Vi ønsker å sette ytterligere informasjonskapsler for å forstå hvordan du bruker GOV.UK, huske innstillingene dine og forbedre offentlige tjenester.
Du har godtatt ytterligere informasjonskapsler.Du har valgt bort valgfrie informasjonskapsler.Du kan endre innstillingene for informasjonskapsler når som helst.
Denne publikasjonen er ment for bruk av bedømmere.Den kan inneholde lenker til interne ressurser som ikke er tilgjengelige for denne utgivelsen.
Denne klassen dekker alle områder innen telekommunikasjon og kringkasting.Hovedretninger:
Det overordnede ansvaret for vurderingsmetodikken ligger hos Utilities, Transportation and Telecommunications (UTT)-gruppen til National Assessment Authority.Regionale vurderingsenheter (RVUer) er ansvarlige for alle typene individuelle oppføringer som er oppført ovenfor (opprette, vedlikeholde og løse sjekkutfordringer).
Mast Level Coordination Team (CCT) og UTT er ansvarlige for å sikre effektiv koordinering.CCT-masten er det første kontaktpunktet for direkte vedlikehold eller installasjonsarbeid.CTT og UTT vil gi praksisnotater som beskriver grunnlaget for vurderingen for revurderingen og gi de nødvendige anbefalinger i løpet av ratinglistens levetid.Sosialarbeidere har ansvar for:
Arvelighet foreligger når de fire hovedelementene i yrket som vurderes er tilstede.Okkupasjonen skal være ekte, eksepsjonell og nyttig, ikke flyktig.En detaljert diskusjon av prinsippene finnes i karakterveiledningen: Del 3 Del 1 – Del C Arv (avsnitt 3).
I tillegg, når man vurderer å etablere mastgenetikk, bør bestemmelsene i Out-of-Country Rating Regulations (Telecommunications Equipment) (England) 2000 (SI 2000 nr. 2421) gjelde.Se avsnitt 5.2 nedenfor.
Telekomsider er en arveklasse og er kanskje ikke underlagt de vanlige reglene for enheten som verdsettes.Disse typer arv kalles foreskrevet arv.Se vurderingshåndboken: del 3, del 1.
Out-of-Country Ratings (Telecommunications Equipment) (UK) Regulations 2000 (SI 2000 No. 2421) trådte i kraft 1. oktober 2000. Det gjelder kun for telekommunikasjonsarv okkupert av telekommunikasjonsutstyr.Denne forskriften lar deg samle alle nettstedets brukere på ett nettsted som kun er okkupert av telekommunikasjonsutstyr.I disse tilfellene anses hovedoperatøren eller "sponsoren" av nettstedet som skattepliktig leietaker.Arrangementsreglene gjelder kun for anlegg okkupert av to eller flere operatører som ikke er del av samme fellesforetak.
Reglene har betydning når teleutstyr beregnet for sentral inventar er på plass.Se avsnitt 5.5 nedenfor.
1. april 2001 trådte forskriftene for klassifiseringer utenfor landet (telekommunikasjonsutstyr) (Wales) (SI 2000 nr. 3383) i kraft med hensyn til den lokale vurderingslisten for Wales.Den er formulert annerledes enn de britiske reglene, men gjenspeiler effekten.
Det foregående gjør ikke grunneiere eller utleiere ansvarlige for takster forutsatt at de ikke er i telekommunikasjonsvirksomheten og okkuperer grunnen, bygningen eller strukturen for andre formål enn telekommunikasjon.
For eksempel, hvis et sykehus viker for en teleoperatør, forblir sykehuset den primære etterfølgeren, men en egen kommunikasjonsetterfølger opprettes.Bruken av telekommunikasjon skaper en egen arv på grunn av bruken forskjellig fra den primære arven, som ikke utelukkende er okkupert av teleutstyr og ikke brukes primært til å sende eller motta trådløse signaler.
Spesielt egnet for telegenetikk.Definisjonen er et nettsted som utelukkende er opptatt med telekommunikasjonsutstyret til en operatør eller flere operatører;Og
Aggregering er ikke tillatt dersom Telekommunikasjonssuksesjon er lokalisert eller er en struktur som verten bruker til andre formål enn å tilby eller drive et nettsted for telekommunikasjonsutstyr.Egen telekommunikasjonsarv refererer til kringkastings- eller mobiltelearven.Dette gjelder ikke fastlinje- eller fiberbytte.
Ekskluderingstesten ignorerer tilstedeværelsen av hjelpemidler som brukes i normal drift av en telekommunikasjonsnode som med rette kan utgjøre en del av den grunnleggende telekommunikasjonsarven.
Men hvis byggherre leier hele taket til en teleleverandør, som deretter fremleier taket til en individuell operatør som er anleggsmedlem, blir anleggsleverandøren vert for den primære telekommunikasjonsetterfølgeren.Alle brukere av nettstedet må være inkludert i kontaktlisten til nettstedets vertsleverandør.
Et enkelt operatørsted er et nettsted der bare én operatør kringkaster eller overfører telekommunikasjonssignaler.En enkelt operatør kan fortsatt eksistere når et joint venture av to separate nettverksoperatører kringkaster signaler for hver operatør i den.Nettstedet med én operatør eksisterer selv om nettstedet er levert av en tredjepart som ikke kringkaster fra nettstedet.
Hvis det er flere ikke-joint venture-operatører, eller hvis en tredjeparts infrastrukturleverandør kringkaster eller kringkaster seg selv, vil telekommunikasjonsnettstedet betraktes som et delt nettsted eller "vertsnettsted".SI 2000 nr. 2421 eller Wales nr. 3383 påvirket vurderingen av hvem som var utleier og derfor en målbar leietaker.
Definisjonen av en vert i den aktuelle SI innebærer at tilbyder eller operatør av en telekommunikasjonsside som mottar betaling for en stedsandel eller har rett til å motta betaling, vil være skattyter av hele telearven.
Den tradisjonelle metoden hvor hver operatør kobler sitt eget utstyr (f.eks. kabler osv.) til strukturen og installerer sin egen gondol/skap.
Et tilfeldig tilgangsnettverk eller RAN-deling oppnås ved å installere ekstra elektronisk (ikke-klassifisert) utstyr.
Mobile Operator Random Access Networks (MORANs) co-installerer ekstra uklassifisert elektronisk utstyr, som tillater overføringer fra to forskjellige mobiloperatører fra samme sett med utstyr.
Når siden brukes av to operatører i samme fellesforetak som bruker MORAN-teknologi, gjøres det ingen tillegg til denne delingsavtalen.
Hvis en telekommunikasjonsnode inneholder telekommunikasjonsutstyr som en sentral rangeringslisteagent er spesifisert for, og den sentrale rangeringslisteagenten ikke er en vert, anses utstyret som "ekskludert utstyr".Ekskludert fra aggregering.Sentrallistebrukere bør ikke vurderes når de vurderer et vertsnettsted.
En sentral liste over telekommunikasjonsutstyr på et vertssted kan utgjøre en enkelt arv.En utpekt deler et nettsted med en annen utpekt som er vert for hovedtelekommunikasjonskontinuiteten.
Mens den sentrale inventareierens utstyr kan anses som ekskludert utstyr, vil dets tilstedeværelse kvalifisere anlegget som delt i henhold til SI 2421. Dette påvirker identifiseringen av vurderingsenheter og det tilsvarende antallet operatør/partnerverter må vurderes som sådan i yrket. blir vurdert.
Mast er et eksternt frittstående nettsted.Brukere kombineres med vertsscore og inkluderes i den sentrale listepoengsummen.
Masten er en del av et større ikke-telekomanlegg som et elektrisk tårn, vanntårn eller bensinstasjon.Primær genetikk brukes ikke utelukkende i telekommunikasjon, så bestemmelsene til masteren i SI 2421 gjelder ikke.Hver deltidsarbeider med eget rom, hytte eller kompleks må vurderes individuelt.Dersom en nettside bruker en ikke-eksklusiv hosting med en vert fra sentrallisten, vil det inngå i vurderingen av verten fra sentrallisten.Det er ingen individuelt identifiserbar arv, ettersom den endelige kontrollen over den delte boligen ligger hos den "utpekte beboeren".
En vertsside i den sentrale rangeringen er en del av en leietakers poengsum i den sentrale rangeringslisten, forutsatt at nettstedet ikke er «utelukkende arvelig» som definert i del III av Reglene for sentral rangering (England) SI 2000 nr. 535.
Den sentrale listen vurderes av UTT.Forespørsler ved lokalliste/sentrallistegrense skal rutes til laget først.
Den elektroniske kommunikasjonskoden (“koden”) lar leverandører av elektroniske kommunikasjonsnettverk etablere elektroniske kommunikasjonsnettverk.Koden tillater disse leverandørene å bygge infrastruktur på offentlig grunn (gate) og skaffe seg rettigheter til privat land, enten etter avtale med grunneieren eller ved å gå til en fylkesdomstol eller sorenskriver i Skottland.Den gir også visse unntak fra by- og bygdeplanlovgivningen i form av byggetillatelser.I tillegg til leverandører av elektronisk kommunikasjonsnett er koden tilgjengelig for de som ønsker å bygge rørledninger som nettleverandører kan benytte.
Den elektroniske kommunikasjonskoden har eksistert siden 1984. Den nåværende elektroniske kommunikasjonskoden er en del av Digital Economy Act 2017, som trådte i kraft 28. desember 2017. Den nye koden skal ytterligere lette installasjon og vedlikehold av elektroniske kommunikasjonsnettverk ved å operatører med kodemyndighet.Det endrer forutsetningene som brukes i verdsettelsen av land som brukes til å bygge telekommunikasjonsinfrastruktur.Som et resultat vil husleie fastsatt under de nye retningslinjene avvike vesentlig fra husleie som er forhandlet eller fastsatt under de tidligere retningslinjene.
Verdsettelsesforutsetningene som kreves av de nye standardene samsvarer ikke fullt ut med ratingforutsetningene.Sosialarbeidere bør søke råd hos UTT dersom de får argumenter for at slik leie bør legges til grunn for rangering.
Typen av undersøkelseskrav varierer avhengig av typen anlegg som vurderes.Alle tomteundersøkelser skal dokumentere alle beboere på stedet, da dette vil påvirke identifisering av avgiftspliktige beboere og takseringen.
De fleste bruksmaster prises med en blandet tilnærming: Leiemetoden for anleggsverdi og entreprenørvurderingsmetoden for avgiftspliktige maskiner og utstyr.
Undersøkelsen bør identifisere og dokumentere kostnadselementer for maskiner og utstyr slik at de kan estimeres.
Store nettverksoperatører begynte å rulle ut 5G-infrastruktur og utstyr i juni 2019. Nettstedene var opprinnelig begrenset til noen få større byer og mindre områder innenfor disse byene.Når dette skrives, bygges 5G-infrastruktur mer og mer, og dekker stadig flere byer og store områder innenfor dem.Tilsynelatende fokuserer mobiloperatører på å oppgradere eksisterende nettsteder, hustak, nye nettsteder og veier.Dette resulterer vanligvis i høyere master og ekstra hytter på nye byggeplasser.Takdekkeoppgraderinger kan omfatte utskifting av korte tårn og/eller flytting av utstyr nærmere kanten av taket.De vil også inkludere levering av flere takhytter.All relevant etterforskningsinformasjon skal registreres som ovenfor.
Utplasseringen av små celler forventes å gi bredere nettverksdekning, men i skrivende stund er det ingen bevis for en slik utplassering i stor skala.Etter hvert som 5G-nettverk modnes, vil de sannsynligvis bruke et stort antall små basestasjoner, som kanskje eller ikke har fiberforbindelser.Undersøkelseskrav for slike steder vil variere da dette vil påvirke riktig verdienhet.Undersøkelseskrav for disse sidene vil bli oppdatert etter hvert som de blir tilgjengelige.
Nettsteder for trådløst bredbånd er vanligvis installert på eller inne i bygninger, utemøbler eller stolper ved hjelp av utstyr som ligner på en trådløs bredbåndsruter hjemme.
For å avgjøre om det foreligger en egen arv i form av avgifter for trådløst bredbånd, må gjenstanden for vurderingen fastsettes.Følgende undersøkelsesdata bør registreres:
Er trådløst bredbåndsutstyr plassert på stormasten eller kommunikasjonsstasjonen underlagt forskrift 2421 og bør derfor vurderes som delt på stormasten?En trådløs bredbåndsplass må vurderes separat hvis den brukes under en separat leieavtale eller avtale på 12 måneder eller mer, med mindre det er en masteplassandel (SI2421 i England og SI3343 i Wales) og når en trådløs bredbåndstjeneste brukes.Anses som en del av bruken av eierens eiendom, for eksempel kaffebarens Wi-Fi-nettsted som brukes av kaffebarkunder.Installasjonen øker kundens glede av "mester"-eiendommen, som ofte er lite verdt sammenlignet med verdien av eiendommen som helhet.
Disse stedene ligger stort sett i ubebodde lokaler.Det bør tas hensyn til behovet for stedlig inspeksjon.
Dersom det anses nødvendig å bekrefte Wi-Fi/Bluetooth genetiske data gjennom en intern inspeksjon på stedet, anbefales det at det tas bilder av utstyret som er i bruk og registreres på plantegningen.Vedlegg 3 inneholder en sjekkliste som skal brukes til å registrere lokaledetaljer, utstyr, utstyrsplassering og eventuelle tilhørende utstillingsmeldinger.
En kopi av leie- eller eieravtalen fra Wi-Fi/Bluetooth-operatøren kan bidra til å etablere eierskap.
Detaljene i undersøkelsen bør registreres i den aktuelle programvareapplikasjonen – kommunikasjonstårnapplikasjon for telekommunikasjonsmaster og WiFi-nettsteder.Ikke-pakkeservere (NBS) for store nettsteder er priset på full leverandørbasis.
Planer, undersøkelser og annen informasjon bør lagres i passende mapper i systemet for elektronisk dokumenthåndtering (EDRM).
Verdsettelsesmetoden for de fleste verktøy er en hybrid tilnærming: verdsettelse av bygninger eller land basert på leie og skattepliktige tillegg av maskiner og utstyr til balanseførte kostnader basert på lovfestede kapitaliseringssatser.
Bevis for husleien ble gjennomgått på nasjonalt nivå og et tomtekostnadsscenario ble innhentet.Nettstedets verdier varierer etter nettstedstype og geografisk plassering.Et sammendrag av programmet er presentert i praksisnotatene til Telekommunikasjonsmasten.
Innleggstid: Mar-03-2023